Exposé öffnen

und ausdrucken

Die ehemalige Armsheimer-Obermühle, eine Hofanlage nebst eigenem Reitplatz und einer Gesamtfläche von ca. 3.557 m² aus dem 18. Jahrhundert, exakt von 1709, steht unter Denkmalschutz.

Gemäß Stellungnahme des Denkmalamtes Mainz handelt es sich um eine barocke Hofreite. Das giebelständige Wohnhaus ist ein stattlicher Fachwerkbau auf steinernem Untergeschoss mit reich profilierten Fenstergewänden. Das Anwesen wird durch ein großes Torhaus und ausgedehnte Wirtschaftsgebäude weiterhin charakterisiert.

 nach oben

Nachdem das ehemalige Mühlengebäude 20 Jahre dem Verfall preisgegeben war, wurde es im Jahre 1994 unter Auflagen des Denkmalschutzes restauriert und wieder bewohnbar gemacht. Das Fachwerk wurde ausgebessert, teilweise die Ausfachungen neu ausgemauert und der alte lose Putz entfernt. Die Gesimse und Ortgänge wurden erneuert.

Die alten einfachverglasten Fenster wurden gegen neue Holzfenster mit Isolierverglasung und Sprosseneinteilung nach den Vorgaben des Denkmalschutzes getauscht. Die Sandsteingewänder wurden aufgearbeitet und ergänzt.

Die alte Tordurchfahrt wurde erneuert, ein Teil abgebrochen und wieder neu aufgebaut. Der komplette Außen- und Innenputz wurde erneuert.

Das teilweise überputzte hofseitige Sichtfachwerk im Obergeschoss wurde wieder freigelegt und überarbeitet. Die Außenwände wurden von innen wärmegedämmt, um das Gebäude heutigen Wohnansprüchen anzupassen. Soweit möglich wurden die Zwischenwände aus altem Eichenfachwerk sichtbar belassen. Die alten, nicht mehr zu rettenden Fußböden wurden komplett durch einen Holzestrich ersetzt. Sämtliche Türen wurden soweit noch brauchbar überarbeitet bzw. erneuert.

Das Dach wurde teilweise umgedeckt, mit anderen Original Tonziegel nach den Auflagen des Denkmalschutzes getauscht. Zwischen die Sparren aus Eichenholz wurde eine Wärmedämmung eingebaut. Attraktive Schleppgaupen passend zur historischen Ansicht wurden in das Dach eingepasst. In den im Dachgeschoss gelegenen 2 Maisonettewohnungen wurden zusätzlich in die Dachspitzen je ein Studio mit Galerie eingebaut.

In das ehemals unbeheizte Wohnhaus wurde eine moderne Gaszentralheizung nebst gehobener Sanitärausstattung und moderner Elektroausstattung eingebaut. Die Heizkesselanlage wurde so dimensioniert, dass eventuell spätere Ausbauten in der Scheune oder den Nebengebäuden mitbeheizt werden können. Der technische und wärmedämmtechnische Standard erfüllt damit heutige Wohnansprüche nach Komfort und sichert eine nachhaltige Vermietung. Das bedeutet für die jetzigen Nutzer Wohnen im Denkmal ohne Komfortverzicht auf Neubauniveau mit dem besonderen Flair und Charme der guten alten Zeit.

nach oben

Durch die fachgerechte Sanierung entstanden somit 5 in sich abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 392 m² feiner Wohnfläche. Eine 120 m² große Büro-/Praxisfläche im Erdgeschoss wird z. Zt. für einen Käufer freigehalten. Sie ist vom Hof aus direkt zu nutzen.

Die 2 Wohnungen im 1. OG und die 2 Maisonettewohnungen im DG, jeweils mit Studio im Spitzboden, werden durch das separate Treppenhaus von der rückwärtigen Seite des Gebäudes erschlossen. Zu den Wohnungen und der Gewerbeeinheit gehören insgesamt 13 Pkw-Stellplätze.

Fläche in m²

Miete p.M.

Miete p.a.

Praxis *

Wohnen

Wohnen

Wohnen

360,00 €

4.320,00 €

360,00 €

4.320,00 €

39.216,00 €

 nach oben

Auf dem westlichen Teil des Grundstückes besteht die Möglichkeit auf einer Fläche von ca. 1.450 m² weitere 6 Wohneinheiten zu errichten. Gemäß genehmigtem Bauvorbescheid vom 05.08.2005 können diese Wohneinheiten in Haus- / Hofbauweise errichtet werden. Der Bauvorbescheid ist für 4 Jahre gültig und kann um weitere 4 Jahre verlängert werden.

 nach oben

(durch anklicken der Unterstreichungen können Sie sich die dazugehörigen Bilder ansehen)

Die Scheune mit integrierter Stallung und einem Gewölbekeller wurde massiv aus Ziegelstein bzw. Bruchsteinmauerwerk errichtet. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt und in hervorragendem Zustand. Aufgrund der Stellung entlang der südlichen Grundstücksgrenze an der Straße -Am Zielgarten- ist auch eine Anfahrt von der Rückseite möglich. Nach Rücksprache mit dem Denkmalschutzamt könnte in das Mauerwerk entlang der Grundstücksgrenze eine weitere Tür als Zugang gebrochen werden. Die Scheune hat ein Außenmaß von ca. 30 x 12,5 Meter und kann vielfältig genutzt werden. Wasser, Strom sowie Kanalanschluss ist vorhanden.

Es existieren in Verbindung mit der Remise Ausbaupläne zu Wohnraum, so dass die Wohnfläche um ca. 650 m² erweitert werden könnte. Auch eine gastronomische oder kulturelle Nutzung in der Scheune bietet sich je nach Bedarf an. Im östlichen Teil der Scheune befindet sich ein großer Gewölbekeller mit ca. 64 m² Nettogrundfläche von der im rechten Winkel angrenzenden Remise aus begehbar.

 nach oben

In die Scheune integriert, im westlichen Teil, aber ebenfalls von der Rückseite separat erschlossen und damit unabhängig von der Hoffläche erreichbar, sind 6 Pferdeboxen sowie ein angrenzender Reitplatz mit weiteren 5oBoxen auf dem Freigelände.

 nach oben

Die seitlich entlang der nord- / östlichen Grenze errichtete, zweigeschossige Remise mit eigenem, kleineren Gewölbekeller (Nettogrundfläche ca. 37 m²) kann ebenfalls nach bereits vorhandenen Bauplänen zu attraktivem Wohnraum ausgebaut werden.

Unmittelbar neben dem Haupthaus, im Schutz einer hohen Tanne und begrenzt durch den ehemaligen Bachlauf befindet sich ein kleines, massives Gebäude das derzeit als Abstellraum für Fahrräder und Kleintiere genutzt wird.